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土地登记依据、程序、要件、时限
作者: 来源: 点击数: 更新时间:2013-12-06

  县国土资源局办事服务项目指南

  事项名称

  颁发土地使用权证的确认

  事项类别

  办事服务项目

  办事依据

  1、《中华人民共和国土地管理法》

  2、《城市房地产管理法》

  3、国土资源部《土地登记办法》

  4、《湖南省土地登记办法》(1997年湖南省人民政府第74号令)

  5、《湖南省土地登记办法实施细则》(湘国土字〔1999〕第27号)

  受理机构

  娱乐场注册送礼金(地政地籍股)

  决定机构

  桑植县人民政府

  办理条件

  权属合法,界址清楚,面积准确,用途合理,出让土地交清价款、税费、土地无争议。

  申请材料

  一、出让国有土地使用权转让商品房变更应提交以下资料:

  1、土地登记申请书及转让报告。

  2、双方申请人身份证明:

  (1)开发商法人资格证明(营业执照复印件、单位代码复印件)、个人的身份证复印件。

  (2)开发商法定代表人证明书或土地登记委托书及身份证复印件。

  3、购房户的购房合同、商品房购销发票、房屋所有权证(复印件)、身份证复印件、委托书、受让报告;

  4、土地转让批准书、转让呈报表;

  5、售房方土地使用证(原件);

  6、开发商出售商品房的分栋测量图和该栋楼总建筑面积(提供房屋总证或房屋测量报告)。

  7、住房过户花名册。

  8、开发房地产综合验收评定报告及开发资质证书复印件。

  9、完税凭证。

  二、土地他项权利(抵押权)登记应提交以下资料

  1、土地登记申请书;

  2、身份证明:抵押双方提交下列资料:

  ①法人资格证明(营业执照复印件、代码复印件);

  个人的身份证复印件。

  ②法定代表人证明书或土地登记委托书;

  3、抵押合同,借款合同;

  4、抵押物所有权证复印件及土地使用证;

  5、地价评估报告;

  6、土地行政主管部门批准抵押文件;

  7、依法以集体土地使用权抵押的,提交集体土地所有权人同意证明。

  8、抵押人为股份制企业的,提交董事会同意抵押证明。

  9、以共有土地使用权抵押的,提交其他共有人同意抵押证。

  三、划拨土地使用权房改房、集资房、经济实用房分户及剩余面积变更登记应提交以下资料

  1、土地登记申请书。

  2、身份证明:

  (1)法人资格证明(营业执照复印件、单位代码证复印件);

  (2)个人的身份证复印件

  (3)法定代表人证明书或土地登记委托书(规范文本)。

  3、原土地使用证原件、原发证资料;

  4、房改办或房产部门出具的批复及文件;③购房户房屋所有权证(复印件)及该栋楼总建筑面积(由开发商或职工单位提供产权证复印件);④购房花名册(规范文本);⑤分栋测量图;⑥分栋售房情况说明书;⑦购房合同及发票(复印件)。

  5、城建规划及相关部门的立项批准手续

  6、竣工验收报告

  四、划拨土地使用权改变土地用途登记应提交以下资料

  1、土地登记申请书。

  2、身份证明:

  (1)法人资格证明(营业执照复印件、单位代码复印件);个人的身份证复印件。

  (2)法定代表人证明书或土地登记委托书

  3、改变土地用途批准文件:

  ①规划用地许可证、审批单、定点通知单(复印件);②国有部门改变土地用途批准文件;

  4、土地使用证原件、原发证资料。

  5、擅自改变土地用途补办手续的,还要提交:行政处罚决定书和罚款缴纳凭证。

  五、更正土地登记应提交以下资料

  l、土地登记申请书。

  2、身份证明:

  ①法人资格证(营业执照复印件、单位代码复印件);个人的身份证复印件。

  ②法定代表人证明或土地登记委托书

  3、权利人名称登记错误的应提交其主管部门出具或四邻签署的证明其为原登记人的保证书。

  4、原登记资料。

  5、土地证书原件。

  6、更正登记原由证明书。

  7、涉及第三人的,还应提交第三人的承诺书或证明文件。

  六、土地使用证遗失补证提交以下资料

  1、土地登记申请书

  2、身份证明:

  (1)法人资格证明(营业执照复印件、单位代码复印件);个人的身份证复印件;

  (2)法定代表人证明书或土地登记委托书。

  3、补办土地证申请报告。

  4、刊登遗失补发公告的《张家界日报》报纸。

  5、原发证资料。

  6、房屋所有权证复印件。

  七、土地使用权初始设定登记应提交以下资料

  (一)新建设用地使用权登记

  1、土地登记申请书。

  2、身份证明:

  (1)法人资格证明(营业执照复印件、单位代码复印件);个人的身份证复印件。

  (2)法定代表人证明书或土地登记委托书及委托代理人身份证复印件。

  3、用地审批资料:(1)国有土地划拨决定书、建设用地批准书;(2)用地审批单;(3)用地红线图;(4)用地审批时的测量图。

  4、规划审批资料:(1)建设用地规划许可证(复印件);(2)规划审批单(复印件);(3)规划定点通知单(复印件);(4)平面布置图。

  5、原土地权属和补偿资料:(1)征地协议、付款花名册及凭据;(2)调拨国有土地使用权的,要提交调拨协议及文件、原国有土地使用证(原件)、原发证资料。

  6、用地竣工验收表、竣工测量(地籍测量)图。

  7、立项批复和计划批准文件。

  8、违法用地补办手续的,还要提交:

  (1)行政处罚决定书;

  (2)罚款缴纳凭证;

  (3)土地收益发票(复印件)。

  (二)82年以前的历史用地

  1、权属来源证明书

  2、各种相关权源证明资料、收款凭证

  3、翻修的批文

  (三)出让建设用地使用权

  1、原土地使用证;

  2、出让审批单;

  3、出让合同书

  4、出让金缴纳凭证

  5、地价评估报告

  6、公开出让相关资料

  八、名称变更登记应提交的资料

  1、原来的土地使用证

  2、名称变更后的地上建筑物、附着物产权证复印件

  3、名称变更证明文件:

  (1)主管部门有关名称变更的批准文件

  (2)变更后的机构代码证复印件

  (3)变更后的企业法人营业执照复印件

  (4)变更后的法定代表人资格证复印件和身份证复印件,委托代办的还应提交委托书和代理人身份证复印件

  4、请求办理土地使用权名称变更登记的报告

  5、其他证明文件

  九、土地使用权继承登记应提交资料

  1、土地登记申请书

  2、原土地使用权证及发证相关权属资料

  3、公证书及司法机关处理文件

  4、申请人身份证、户口薄验原件交复印件,委托他人处理的,需提交委托书及代理人身份证复印件,单位需提交法人资料

  5、原产权人死亡证明

  6、集体土地应提交村集体同意的证明文件

  办理程序

  以上各种登记办理程序:

  受理申请→权属调查→地籍调查→测量出图→审核→注册登记

  办理期限

  受理之日起30日内

  收费情况

  标准附后

  收费依据

  附收费依据

  监督检查

  桑植县人民政府、局监察室

  咨询渠道

  0744-6236976

  责任追究

  《违反土地管理规定行为处分办法》

  办公时间及地址

  娱乐场注册送礼金院内(南门峪路)

  上午:8:00—12:00,下午:2:30—5:30

  夏令时:上午:8:00—12:00

  下午:3:00—6:00

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